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これから販売開始予定の物件です。 ここは、神戸市北区花山中尾台1丁目 開発された住宅地の一角。 平成20年6月築 普通自動車並列2台駐車可能! 土地約61.84坪 延べ床面積116.90㎡ 4LDK 木造2階建 神戸電鉄有馬線「花山」駅徒歩7分 第一種低層住居専用地域 現在のところ、リフォームをどうするか思案中。

競争入札②

前回のブログの続きです。 ひとつ不思議に感じることがあるので記しておこうと思います。 入札に参加するにあたり、いろいろと手続きが必要になってきます。 そこでまず、つまずくのが「入札保証金」なるもの。 競売物件の入札手続を行う際には、保証金を支払わなければなりません。保証金は最低売却価格の2割とされています。 つまり、最低売却価格が1千万円の競売物件に必要な保証金は200万円というわけです。となると・・・。 希望する物件の最低売却価格が5千万円なら保証金は1000万円1億の収益一棟物件等なら保証金は2000万円になるんだと思います。 ということは、申込時点で高額のお金を振り込める方が権利を持つという事になります。 逆に、振込めない方は参加できなくなりますね。となると、高額物件になればなるほど入札者が減って、本来の趣旨を外れて競争にならないのではないかという疑問です。 そんなことを感じながら、今日も一日頑張ってお仕事お仕事!

競争入札

先日、神戸地裁尼崎支部管轄の入札に参加させて頂きました。 なかなか難しいですね。特に最近は参加人数も多く、思うようにはいきません。 入札物件情報サイト等で閲覧していて、「っん?」って思う物件があると「ざわざわ」とするんです。 特に自分の得意地域であればなおさらの事。 入札期間まではある程度、時間に余裕があるので、その間にその物件についていろいろと調べるんです。 (市役所・法務局・現地等)この辺りの作業的な事はある程度「さっさっ」てスムーズに進んでいきます。 事務所に戻り、調査結果に基づき相場と入札価格を計算します。 この時に、頭の中でいろいろと考えが交錯します。 入札者の中には、不動産業者もいれば、投資目的のサラリーマンや一般の主婦まで様々です。 それぞれ思惑があり、落札後リフォームを何処までするのか、入札動機も違えば、最終支払いを現金の方と利息を支払って金融機関を利用する方とでは、大幅に入札価格が変わってゆきます。そのあたりも読んで行きます。 いよいよ価格が決まって入札に。 最も高い価額を付けた人に落札される仕組みなだけに、落札しても心の中では「え!?皆さんの予想価格はもっと低かったわけですか?」ってなるんですよね。だからあまりうれしくないのが現状ですね。 あとは自分を信じるしかないという事ですね。

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