不動産投資に｢賃貸不動産経営管理士｣が有効な訳け

3月21日
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更新日：4月6日

資格取得が目的ではない、資格を利用して利益にするか

よく聞く「資格を取れ取れ」というのは企業側の都合です。言われた側は「仕事して帰って勉強？はぁ？」「飲みに行きたい」・「家族サービス」・「落ちたら何言われるか」・「そもそも責任が重たくなるじゃん」かもしれませんね。

✅目的を明確にする

試験結果について、実務上資格が必要な方で100点満点合格された方には他言無用と叱られそうですが、そうでなければ間違っている知識が内在していることになるので嫌でも結果を見直しているかと思います。

それよりも、実務上資格が必要ではない方の方が深刻です。いっぱい時間を消費して、いっぱいやりたいこと我慢して、ようやく合格したにも拘らず実力を発揮する「出番がない」訳です。合格発表後に改めて、教科書や問題集に再度目を通すような機会もないわけです。

せっかく勝ち取った資格を何かに利用できれば「少しは力入るんだけどな」なんて思ったことはないですか？

✅他人のためではなく自分のための行動

資格保有者としての称号は気分はいいけれど、持っているだけでは一円にもならないわけです。「そんなことわかってるよ」と聞こえてきそうですが、資格を取得した後から生かせる場所があるんです。

もちろん「生かせる」か「生かせないか」は行動力に掛かってきます。そもそも「賃貸不動産経営管理士」は誰のために必要なものだったのでしょうか。

賃貸不動産オーナーと接見する方法

まずその名の通り、賃貸不動産に関する経営の知識を得たのであれば「不動産投資」が最有力候補になったりしませんか？せっかく得た知識を有効利用して「利益を出したい」そう思うのは必然だと思います。

であれば現役の方々と出会って、そのノウハウを教わることができれば「夢をかなえる第一歩」になるのではないでしょうか。Ｈow To本は本屋に行けば無数にありますが、残念ながらこれらの情報は一方通行です。

もちろん概略や流れを知る上で有効になることにはいうまでもありません。ですが「生の声」ほど心に刺さるものはないと思います。

✅同じ志を持つ人との出会いは最強

だからといっていきなり「どこどこの〇〇セミナーに参加して」というわけではありません。もっと敷居の低い「団らん」とか「雑談」に近いコミュニケーションツールがあれば、気安く参加できそうじゃないですか？会費無料とか空き時間でOKとか。

そんな場所がいくつもあるんですよ。もしご存知の方でしたら申し訳ありません。代表格はここですね。

「一般社団法人　全国大家の会」全国に130団体のコミュニティがあって登録会員数は39,000人！オフ会やイベントも行っているんです。興味のある方はこちらのホームページサイトを覗いてみてはいかがでしょうか。

難しい参加資格もなく初心者から上級者まで、若年層から年配の方も参加できる場を提供してくれています。もちろんプロの経営者や士業の方もいらっしゃったり。なんかワクワクしませんか？

同じ様なコミュニケーションの場を提供している団体は他にもあります。但し各団体ごとによって得られる情報量に差があったりしますので、一件目だけで判断せずに色々探して顔を出すという行動力が必要不可欠ですね。

何事も最初は緊張しますし、誰も知らない不慣れな場所への参加には、後ずさりしてその場を逃げ出したくなったりするかもしれませんが、逃げ出したかったら逃げればよいと思います。それよりもまず「1回行ってみる」が大切です。

✅コミュニケーション量は案件量に比例する

もし、同じ年頃の話が合いそうな人と出会えたら「超ラッキー」かもしれません。もしくは自分のお父さんのような年齢の方なら「経験豊な方」ってなるかもですね。注意すべきは「もらいたがる人」と「与える人」を見抜く力も必要です。

往々にして、収益不動産は投資目的であるため、皆さん一応にしてオーナーであったりします。儲かる物件は皆が注目し購入したいと考えますし、逆に所有している物件で儲かってない物件は売却したいと考えているものです。

「もらいたがる人」はあなたがまだ収益不動産を保有していないのであれば、寄ってくることはありませんから大丈夫。「与える人」の中には不良物件が含まれている可能性があることを見抜けるようになるまで、まずは焦らず全体の流れを掴むことを優先しましょう。

そこで「賃貸不動産経営管理士」に合格した旨を切り出して、白々しくでいいので話のネタにする訳です。すると「へぇ、おめでとう！」とか「すごいじゃん」とか「国家資格なんだろ」とかになったりするわけです。

但し、これは合格した年にしか使えないネタです。ですから、資格試験を受験する前からこういった場所に出入りするのも一つの手だと思います。

一足飛びに仲良くなろうとしても、なかなかできるもんじゃありませんが、大勢いる中の1人との出会いで何かが変わることだって大いにあると思います。但し、礼儀は弁えてなければなりません。

ギバーとテイカー

もし目の前にたまたま仲良くなれた「不動産投資」で成功している現役の方がいたら、思わず「根ほり葉ほり」聞きたくなりますよね。「不動産投資をするきっかけは」とか「良かったこと・悪かったこと」とか。

ですが、相手が以前からこの場に出入りしている方だったとしたら「またその話？」ってなるわけです。相手もここに来るメリットを感じて出席されているので注意が必要です。

もし逆の立場だったらですが「私、収益不動産について何にも知らないので、初めから手取り足取り無料で不動産投資で利益を出す方法を優しく丁寧に教えて」といわれて対応しますか？と言うことです。

「自分は今ここまで考えている」・「この後もこうしたいと必死で考えている」・「今こんな投資物件を検討中で」とか何か具体的なものを持参する方が良いと思います。

すると「それはこうした方がいいんじゃない？」って話がつながる可能性が出てくるばかりか、逆に賃貸経営管理士さんに伺いたい、「サブリース方式の管理は今後も有効？」とか話が盛り上がってくる可能性だってあるわけです。

他にも「バリアフリー等の改修工事費って、国や地方公共団体等から経済的支援してくれるかなぁ」とか質問をくれたりするんですよ。その時は分らなかったとしても、次までに調べてくればよいと思います。

ここで答える事が出来たら「一気に信頼性UP！」ですよね。なにも物件情報を持ち込む必要はありません。

こういった場所では何でもいいから何か一つ情報を提供出来たら最高です。もちろん何もないからダメなんてことはありません。だって最初はみんな同じ所からスタートしているのできっとわかってくれるはずです。

実はプロでない大家さんが多い

「不動産投資」なんていうとカッコいいかもしれませんが、その多くはいわゆる「大家さん」といって昔々から行われている貸家業なんですね。ですから法律がここまで細かく規定される以前から営まれてきた業種なんです。

ですから、「難しいこと言われてもワシにはわからんよ」と投げ返されることも多々あります。そんな大家さんのためになることを優しく教えてあげたら、何か情報と交換してくれるかもしれませんね。

というと「あざとい」とか「下心見え見え」といわれるかもしれませんが、「横取り」する訳ではないのでビジネスと割り切っちゃいましょう。

世の中には不動産賃貸業の大手企業が軒を連ねています。もちろん管理業を併設して手掛けている場合が多いはずです。

「邪魔をするな」といわれるかもしれません。もちろん宅建業の免許を上げていなければそこに関わる仕事はできませんが、相談相手になってあげることはできます。

だって「賃貸不動産経営管理士」なのですから。

また、賃貸業者と一戦交えるわけでもありません。ようは、せっかく取得した資格です。

それは世のため人のために利用しつつ、自身の「不動産投資で利益を出したい」という願いを叶えるために最大限活用できる権利を持ったということなのですから。

賃貸不動産経営管理士になるには

これから「賃貸不動産経営管理士」を目指すなら「一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会受付センター」のホームページから「資格について」や「受験される方へ」などが確認できますので一読されるのが良いかと思います。

✅概要の把握

ホームページを読み進めると「過去の試験問題一覧」があることに気づくと思います。まずこの過去問題に取り組んむのが必須だと思います。

なぜなら、そもそも資格制度がスタートしたのが2007年からですから歴史は浅いため出題傾向としては過去問から類似の問題が良く出てきます。

毎年3月ごろに「試験実施要領」が発表されます。

試験回数	年１回
試験会場	全国38地域
受験料	12,000円（税込）
出題形式	四肢択一　50問ただし、免除講習修了者は45問です。
受験要件	年齢、性別、学歴等に制約はありません。どなたでも受験できます。ただし、書類の送付については当協議会の定めがあります。

※　”和7年度　一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会HPより抜粋”

「5問の免除」が受けられる（修了から2年間有効）講習制度などもあって（受講しなくても試験は受けられます）希望すればだれでも受講できます。

主催者が発行する「賃貸不動産管理の知識と実務」を教材に使用し、賃貸管理業務に必要な専門知識の習得と実務能力を高めてもらうための講習プログラムとなっています。私は受講しました。

会　　場	全国47都道府県 126会場
講習時間	9:00~17:30（8:50受付開始）
受講申込期間	申込期間は各会場ごとに異なります。
受講料	実施団体ごとに異なります。
修了の要件	概ね2週間の事前学習とスクーリングによる1日の講習全講義を適正に受講すること ※本人確認を行います。遅刻・途中退室は認めません。
テキスト	令和7（2025）年度版「賃貸不動産管理の知識と実務」